Hiện nay đã có hơi nhiều rối rắm quanh quẩn vấn đề cách xin giấy phép xây dựng quận 3. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ cách xin giấy phép xây dựng quận 3. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những tình huống bắt đầu khởi công cần có giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được chúng tôi tư vấn qua các thông tin sau đây.

Cách xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc tiến hành khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp cá biệt tại đô thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt có mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn sở hữu quy mô thấp hơn 7 tầng. ở trong vị trí với đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn cách xin giấy phép xây dựng quận 3

Ngoài việc buộc phải trình giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ với mô hình nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc nơi không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền duyệt y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ đầy đủ để cách xin giấy phép xây dựng quận 3 nhà ở

Hồ sơ cần có để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. và đã được duyệt y theo điều khoản của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề của chính chủ thầu & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
• Bản khẳng định sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng cạnh bên.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về đáng tin cậy cho công trình phụ cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục cách xin giấy phép xây dựng quận 3 nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị tất cả giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu bắt đầu nộp hồ sơ theo các bước sau đây.

• Bước 1: Đem thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ xem xét. Nếu giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại nếu chưa tương thích thủ tục thì người nộp cần phải bắt buộc bổ sung. Trong tình huống buộc phải xem xét giấy tờ, chủ đất được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Khi mà giấy tờ được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại giấy báo và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi trên giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng và giấy tờ xây dựng sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Nếu đất không đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ gửi văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Chi phí cách xin giấy phép xây dựng quận 3

Mức phí cách xin giấy phép xây dựng quận 3 sẽ khác nhau cho từng loại dự án.

• Với nhà ở cá biệt phí là 50.000 VNĐ.
• Với các Dự án khác phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số tỉnh thành mức chi phí đó sẽ có thay đổi:

• Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối có nhà ở riêng lẻ: TP Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng đối mang Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức phí 10.000 VNĐ và TP. Đà Nẵng phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án không cách xin giấy phép xây dựng quận 3

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu VND với hành động kiến thiết dự án với đề nghị phải khởi tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt đối với hành vi tổ chức thiết kế xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép sửa chữa. dịch chuyển Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt phạt tiền từ 15 tới 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu VND.
• Đối với xây dựng Công trình cần yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải lập Thống kê tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành động kiến thiết Công trình mà không cách xin giấy phép xây dựng quận 3 hoặc doanh nghiệp xây cất xây dựng không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá nhiều nếu so sánh với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại TANDTC.
• Gửi đến tòa án nhân dân bằng đường bưu chính.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung nếu như giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo thủ tục thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm thời & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn nếu như việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Ngoài ra tình huống sử dụng sai mục đích vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý nghĩa vụ pháp luật vận dụng đối với người phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt hợp pháp chứng minh bản thân không thực hiện hành động dùng đất sai mục đích.

UBND phường, xã với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. nếu như không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân xã xã cần phối hợp với thành viên của mặt trận và những dgiãn hòa. lúc này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc cách xin giấy phép xây dựng quận 3. Hãy comment những thắc mắc can hệ tới sử dụng đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á