Vào ngày nay còn đó hơi nhiều rắc rối quanh quẩn vấn đề cách xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ cách xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những tình huống khai công cần có giấy phép. Các thắc mắc này được công ty chúng tôi trả lời qua những kiến thức sau đây.

Cách xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi thi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn với mô hình ít hơn 7 tầng. thuộc khu vực có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan nhà nước duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn cách xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1

Ngoài việc buộc phải sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn có một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ với mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền thông qua.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không bị đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đầy đủ để cách xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1 nhà ở

Hồ sơ cần có để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. và được chấp thuận theo quy định của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề cá nhân & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam kết bảo đảm cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về bảo đảm an toàn cho khu vực phụ cận (đối với Công trình xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục cách xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1 nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị tất cả giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp thủ tục theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ rà soát. Nếu giấy tờ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng nếu như chưa đáp ứng hồ sơ thì người nộp sẽ được buộc phải cập nhật. Trong tình huống buộc phải xem xét thủ tục, chủ đất phải được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà thủ tục được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi bên trên giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và hồ sơ xây dựng sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ có văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống hồ sơ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Mức phí cách xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1

Mức phí cách xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1 sẽ khác biệt cho từng loại công trình.

• Đối với nhà ở riêng biệt mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Với các Công trình khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực phí đó sẽ thay đổi:

• Phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối sở hữu căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: TP. Hà Nội chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp giấy phép xây dựng đối với Công trình khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 10.000 VNĐ & TP. Đà Nẵng chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án chưa cách xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa & công trình kiến thiết khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu VND đối với hành động kiến thiết dự án cần buộc phải phải khởi tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tham khảo thêm về mức phạt với hành vi tổ chức thiết kế xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép tu sửa. di dời Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chính từ 15 đến 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
• Đối với xây dựng Công trình có buộc phải phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Công trình mà không cách xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1 hoặc công ty thi công xây dựng không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên khá nhiều so với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại TANDTC.
• Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao bằng đường bưu chính.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung nếu như hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo giấy tờ bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự tính lệ phí tạm thời và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần được nộp đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn giả dụ Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cứ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc bổn phận pháp luật sử dụng đối mang người phạm luật. Trường hợp nếu không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt hợp pháp chứng minh bản thân không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND xã, thị trấn có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. nếu như chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố phường cần cùng nhau với thành viên của mặt trận và những công ty. lúc này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự cách xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1. Hãy phản hồi những câu hỏi liên quan tới vấn đề đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á