Hiện nay tồn tại tương đối nhiều rối rắm xung quanh vấn đề cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà xinh. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà xinh. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những trường hợp khai công cần có giấy phép. Những thắc mắc này được công ty chúng tôi giải đáp qua những thông tin tiếp sau đây.

Cách viết đơn xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi tiến hành khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt với quy mô thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chuẩn y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại địa chỉ nông thôn có quy mô dưới 7 tầng. thuộc về khu vực có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà xinh

Ngoài việc yêu cầu có giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt sở hữu quy mô dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn với cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đầy đủ để cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà xinh nhà ở

Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Đã được duyệt theo yêu cầu của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực tay nghề cá nhân và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản khẳng định bảo đảm cho công trình xây dựng liền kề.
• Bản cam đoan của chủ đầu tư về an toàn và tin cậy cho công trình kế bên (đối với Công trình xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà xinh nhà ở

Sau khi đã hoàn tất tất cả giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu bắt đầu nộp thủ tục theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Đem giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ rà soát. Trường hợp giấy tờ hợp lệ thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nhưng nếu như chưa đáp ứng theo quy định thì người nộp cần đề nghị bổ sung. Trong trường hợp buộc phải xem lại thủ tục, chủ đất phải được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục và kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ được nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp chi phí theo thời gian đã ghi trên thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và thủ tục mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trong khi đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Lệ phí cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà xinh

Lệ phí cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà xinh sẽ khác nhau cho mỗi loại công trình.

• Với nhà ở riêng lẻ mức phí là 50.000 VNĐ.
• Với các Công trình khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số vị trí mức lệ phí này sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối mang căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội mức lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối mang Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP. Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà xinh

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu VND với động thái xây dựng dự án cần đề nghị phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu về mức phạt đối với động thái tổ chức xây đắp xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép sang sửa. di dời Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu VND.
• Khi mà xây dựng Công trình có đề nghị phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải lập Báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Công trình mà không cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà xinh hoặc doanh nghiệp xây cất xây dựng không giống với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên khá cao so với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại TANDTC.
• Gửi đến tòa án theo đường bưu chính.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật khi mà hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo thủ tục bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự tính số chi phí tạm thời & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn nếu Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc nghĩa vụ pháp lý sử dụng đối có người vi phạm. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh bản thân không thực hành hành vi đất sai mục tiêu.

UBND xã, xã có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. nếu như không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố phường nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. khi này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc cách viết đơn xin giấy phép xây dựng nhà xinh. Hãy comment những thắc mắc can hệ tới sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á