Hiện nay có tương đối nhiều rắc rối xung quanh việc bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà trọ. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà trọ. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & các trường hợp tiến hành khởi công cần cấp giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được công ty chúng tôi trả lời qua các kiến thức dưới đây.

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi thi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư riêng lẻ tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt có quy mô dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chuẩn y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với mô hình nhỏ hơn 7 tầng. nằm trong vị trí với quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà trọ

Ngoài việc bắt buộc có giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ mang mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ chính xác bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà trọ nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. và đã được duyệt y theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề của chính chủ thầu và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc bảo đảm cho công trình xây dựng liền kề.
• Bản cam kết của chủ dự án về đảm bảo an toàn cho nhà ở lân cận (đối với Công trình xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà trọ nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị hầu hết giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu bắt đầu nộp hồ sơ theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Đem giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận thủ tục sẽ rà soát. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Trái lại nếu như chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp cần phải buộc phải bổ sung. Trong tình huống cần được xem xét hồ sơ, người sử dụng đất phải được thông báo bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời gian đã ghi bên trên thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng & hồ sơ thiết kế mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cho phép xây dựng trong tình huống thủ tục hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Mức phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà trọ

Mức phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà trọ sẽ khác biệt cho mỗi mẫu công trình.

• Đối với nhà ở riêng biệt phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với những Công trình khác phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi chi phí đó sẽ thay đổi:

• Phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối có căn hộ cao cấp riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng đối mang Dự án khác: Hà Nội phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở thủ đô mức phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP. Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình không bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà trọ

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án kiến thiết khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng đối với hành vi xây dựng công trình với buộc phải phải lập thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được xem thêm về mức phạt cho hành vi đơn vị xây cất kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép sang sửa. dịch chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
• Khi mà xây dựng Công trình cần buộc phải phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Công trình mà không bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà trọ hoặc doanh nghiệp kiến thiết kiến thiết khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên mức cao nếu so sánh với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi đến TAND theo đường bưu chính.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật nếu thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù số chi phí tạm thời và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn nếu như việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra trường hợp dùng sai mục đích vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc phận sự pháp lý vận dụng đối có người vi phạm. Trường hợp giả dụ không thực hành hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND xã, phường với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. nếu như không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường thị trấn phải kết hợp cùng thành viên của mặt trận & các công ty. khi này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà trọ. Hãy bình luận các câu hỏi can hệ đến vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á