Vào hiện nay tồn tại khá thắc mắc quanh quẩn vấn đề bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & những trường hợp thi công cần được giấy phép. Những nghi vấn này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua những thông tin dưới đây.

xin giấy phép

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước lúc tiến hành khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

  • Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt quy mô nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp nhận.
  • Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn với quy mô ít hơn 7 tầng. thuộc về nơi quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã cơ quan có thẩm quyền phê chuẩn.
  • Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết nằm trong Khu di tích lịch sửvăn hóa, khu bảo tàng.
  • Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

  • Nhà ở cá biệt mang quy mô ít hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
  • Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền đồng ý.
  • Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ buộc có bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế nhà ở

Hồ sơ cần có để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

  • Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
  • Bản photo có chứng thực hoặc tập tin đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. và được duyệt y theo quy định của pháp luật về thi công.
  • Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích điều khoản pháp luật
  • Mẫu các bản kê khai năng lực tay nghề bản thân bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
  • Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để đổi mới sửa chữa).
  • Bản cam kết đảm bảo nguyên hiện cho dự án xây dựng sát bên.
  • Bản cam đoan của chủ đầu tư về đảm bảo cho công trình liền kề (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

xây dựng

Thủ tục bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo quy trình sau đây.

  • Bước 1: Mang thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
  • Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ rà soát. Giả dụ giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa đầy đủ hồ sơ thì người nộp sẽ phải bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong trường hợp cần được xem xét hồ sơ, chủ đất được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện & kiểm tra.
  • Bước 3: Sau khi hồ sơ được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo nộp chi phí theo thời gian đã ghi tại giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & giấy tờ xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ gửi văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp lệtừ 10 tới 30 ngày.

thủ tục xin giấy phép xây dựng

Lệ phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Mức phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế sẽ không giống nhau cho từng loại công trình.

  • Với nhà ở riêng lẻ phí là 50.000 VNĐ.
  • Với những Dự án khác lệ phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó mức lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số khu vực phí đó sẽ có thay đổi:

  • Chi phí cấp giấy phép xây dựng mới đối với căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: TP Hà Nội mức phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
  • Chi phí cấp giấy phép xây dựng đối Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
  • Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội chi phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 10.000 VNĐ & TP. Đà Nẵng phí 10.000 Việt Nam Đồng.

giấy phép xây dựng

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

  • Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà cá biệt.
  • Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sửvăn hóa dự án xây dựng khác.
  • Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND đối với hành vi kiến thiết dự án cần bắt buộc phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được đọc thêm về mức phạt với hành động doanh nghiệp thiết kế kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép sửa sang. di chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

  • Đối với xây dựng nhà ở cá biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
  • Đối với xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sửvăn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu VND.
  • Trường hợp xây dựng Công trình yêu cầu phải khởi tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Dự án mà không bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế hoặc đơn vị xây cất kiến thiết khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá lớn nếu so sánh với quá khứ.

xin giấy phép

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

  • Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
  • Gửi tới tòa án bằng đường bưu chính.
  • Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

  • Yêu cầu sửa đổi bổ sung nếu giấy tờ bị thiếu.
  • Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự tính số chi phí tạm tính & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số tiền này.
  • Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
  • Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng trả lại đơn nếu việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

  • Đơn khởi kiện.
  • Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi đất tranh chấp).
  • Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
  • Các bằng chứng dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

giấy phép xây dựng

Các thắc mắc liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho & ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để ủy quyền tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp sử dụng sai mục tiêu cần phải sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý áp dụng đối với người phạm luật. Trường hợp nếu không thực hành hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hành hành vi dùng đất sai mục đích.

UBND thị trấn, phường thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Nếu mà chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn cần kết hợp với thành viên của mặt trận những dgiãn hòa. lúc này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

xây dựng

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế. Hãy comment các câu hỏi can dự tới vấn đề đất đai, kiến thiết phía dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á