Vào ngày nay còn đó khá đa dạng thắc mắc quanh quẩn vấn đề bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà ở. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà ở. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những tình huống thi công cần phải có giấy phép. Các thắc mắc này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những tin tức sau đây.

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước lúc bắt đầu khởi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng lẻ tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt với quy mô thấp hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn có quy mô nhỏ hơn 7 tầng. thuộc nơi với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà ở

Ngoài việc nhất định phải sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt mang quy mô ít hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không bị quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ cần thiết để bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Hồ sơ cần có để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. và được phê duyệt theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm chủ thầu và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản khẳng định của chủ dự án về bảo đảm an toàn cho khu vực kế bên (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất tất cả giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu bắt đầu nộp thủ tục theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Mang thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Nếu như hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng giả dụ chưa đầy đủ theo quy định thì người nộp sẽ phải buộc phải bổ sung cập nhật. Trong tình huống rất cần phải xem lại thủ tục, người sử dụng đất phải được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ đã được tiếp thu thì chủ đất sẽ đến để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời gian đã ghi bên trên giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng và giấy tờ mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Nếu đất chưa đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ gửi văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Lệ phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà ở

Chi phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ không giống nhau cho từng loại công trình.

• Đối với nhà ở riêng biệt chi phí là 50.000 VNĐ.
• Với các Công trình khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số nơi lệ phí đó sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối sở hữu chung cư riêng lẻ: TP Hà Nội mức phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng chi phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp giấy phép xây dựng đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, TP HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình không bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà ở

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND với hành vi kiến thiết công trình cần yêu cầu phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt đối với hành vi công ty xây cất kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu bổ. di chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở cá biệt phạt tiền từ 15 đến 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng Dự án mà đề xuất phải lập báo cáo phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Dự án không bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà ở hoặc đơn vị thi công xây dựng sai với thông tin giấy phép xây dựng đã tăng lên mức cao so với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại TANDTC.
• Gửi đến TANDTC bằng đường bưu chính.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đấy hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu thay thế bổ sung khi mà thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo giấy tờ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù số tiền cơ bản và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn giả dụ Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Tuy nhiên tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên lý bổn phận pháp lý sử dụng đối mang người phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt hợp pháp minh chứng chính mình không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND phố, phố có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. ví như không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố xã phải cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và các hòa giải. lúc này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà ở. Hãy comment những nghi vấn can dự đến vấn đề đất đai, kiến thiết phía bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á