Hiện nay còn đó tương đối khó khăn xung quanh vấn đề bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những tình huống thi công cần được giấy phép. Các câu hỏi này được công ty chúng tôi giải đáp qua các tin tức sau đây.

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc tiến hành khởi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: nhà ở cá biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại địa chỉ nông thôn có quy mô ít hơn 7 tầng. thuộc về khoanh vùng với đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc về khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn với quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp

Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt có mô hình dưới 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ buộc có bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp nhà ở

Hồ sơ cần có để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Đã được thông qua theo quy định của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực tay nghề tư nhân & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết đảm bảo nguyên hiện cho dự án xây dựng bên cạnh.
• Bản cam đoan của chủ dự án về an toàn cho khu vực kế bên (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị hầu hết giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Đem giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ rà soát. Thí dụ giấy tờ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng nếu như chưa đáp ứng theo quy định thì người nộp cần đề nghị cập nhật. Trong trường hợp cần phải xem lại hồ sơ, người sở hữu đất phải được báo lại bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Khi mà hồ sơ được tiếp nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi trên thông báo. Khi này giấy phép xây dựng & thủ tục xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trường hợp đất chưa đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp

Lệ phí bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp sẽ khác biệt cho từng loại công trình.

• Với nhà ở cá biệt mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Với những Công trình khác phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số nơi mức chi phí đó sẽ có thay đổi:

• Phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối với căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Nội mức chi phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối với Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh lệ phí 10.000 VNĐ và TP Đà Nẵng phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình chưa bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa và công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng đối với động thái xây dựng dự án cần buộc phải phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt với hành động công ty thi công kiến thiết Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu tạo. di dời Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt phạt tiền trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu VND.
• Khi mà xây dựng Công trình cần bắt buộc phải lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải tạo Thống kê kinh tế khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành vi xây dựng Công trình không bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp hoặc doanh nghiệp xây dựng xây dựng không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá lớn so với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại tòa án.
• Gửi tới tòa án nhân dân theo đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung nếu mà hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù số tiền nhất thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng chứng dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp dùng sai mục đích vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý trách nhiệm pháp luật sử dụng đối sở hữu người vi phạm. Trường hợp nếu không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt hợp pháp minh chứng bản thân không thực hành hành động dùng đất sai mục tiêu.

UBND xã, phường với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. Nếu mà không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân xã thị trấn nên kết hợp với thành viên của mặt trận và những công ty. lúc này quá trình hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà đẹp. Hãy phản hồi những câu hỏi can dự đến vấn đề đất đai, xây dựng bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á